Päätös

Tilakeskuksen toimitilapäällikkö päätti vuokrata varhaiskasvatusvirastolle varhaiskasvatusalue Haaga-Kaarelan päivähoitoyksikkö Kanervan alueelta, osoitteesta Näyttelijäntie 2, päiväkoti Kanervalle lisätilaa, huoneistoalaltaan 334 htm², joka muutettiin päiväkodin ryhmätiloiksi 35 lapselle.

Päiväkoti Kanervalla on osoitteessa Pietari Hannikaisen tie 3 tilat, joiden yhteenlaskettu perittävä tilavuokra on 4213,50 euroa/kk. Muutostyöt Näyttelijäntie 2:ssa aiheutuvat lisävuokraa päiväkoti Kanervalle 1466,74 euroa/kk, jolloin uusi arvonlisäveroton vuokra on 5680,24 euroa/kk (8,75 euroa/m²/kk, josta ylläpidon osuus on 4,91 e/m²/kk).

Toistaiseksi voimassa oleva lisävuokranmaksu alkaa takautuvasti 1.1.2014. Vuokrauksessa noudatetaan kaupungin kiinteistöyhtiöiden vastuunjakotaulukkoa. Vuokraan lisätään 0,50 euroa/m²/kk suuruinen tilakeskuksen perimä asiantuntijapalkkio.

Heka-Haaga Oy:ltä vapautuneet liiketilat osoitteessa Näyttelijäntie 2 muutettiin vuoden 2013 aikana päiväkotitiloiksi. Muutosalueen huoneistoala on 334 htm². Tilat sijaitsevat kahdessa kerroksessa, joihin on 1. kerroksesta oma sisäänkäynti sekä pihan- että kadunpuolelta. Sisäänkäynnin yhteydessä on oma odottelupiha. Tiloissa uusittiin talotekniikkaa ja kiintokalusteita sekä rakennettiin uusia wc- ja märkäeteistiloja.

Lisävuokra kattaa muutostyöinvestoinnin poiston viidelletoista (15) vuodelle jaettuna ja palvelukiinteistöille asetetun 3% pääoman tuottovaatimuksen. Muutostöiden kustannukset olivat 212 000 euroa (alv 0%). Pääomitettu vuokra 15 vuodelle on 127 565 euroa.

Vuokralaisen purkaessa vuokrasuhteen ennen 30.6.2028 peritään poistamatta jäänyt osuus muutostyöinvestoinneista.