Päätös

A

Kiinteistölautakunta päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43073 tontin nro 2 (pinta-ala 800 m², os. Pikkupurontie 6) Orat Oy:lle (y-tunnus 0124209-5) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2016 - 31.12.2045 väliseksi ajaksi liitteenä olevan (Liite 1) vuokrasopimusluonnoksen sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 480 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2017 saakka on 9 158 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.1.2016 - 31.3.2017 on 11 447 euroa.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokranmäärää, mikäli toteutunut rakennusoikeus ylittää asemakaavan mukaisen tonttitehokkuuslukua e=1,0 vastaavan rakennusoikeuden.

T1143-220

B

Kiinteistölautakunta päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43073 tontin nro 3 (pinta-ala 764 m², os. Pikkupurontie 4) Orat Oy:lle (y-tunnus 0124209-5) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2016 - 31.12.2045 väliseksi ajaksi liitteenä olevan (Liite 3) vuokrasopimusluonnoksen sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 458 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2017 saakka on 8 739 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.1.2016 - 31.3.2017 on 10 924 euroa.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokranmäärää, mikäli toteutunut rakennusoikeus ylittää asemakaavan mukaisen tonttitehokkuuslukua e=1,0 vastaavan rakennusoikeuden.

T1143-221

Esittelijä

Hakemus

Orat Oy pyytää 5.3.2015 päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiölle vuokrattujen Herttoniemen teollisuusalueella sijaitsevien teollisuus- ja varastotonttien nrot 43073/2 ja 3 vuokrasopimuksia jatkettaisiin pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.

Nykyiset vuokrasopimukset

Tontti 43073/2 on vuokrattu hakijalle 31.12.2020 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 370,01 euroa vuodessa ja nykyinen vuosivuokra 6 293,32 euroa.

Tontti 43073/3 on vuokrattu hakijalle 31.12.2015 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 282,72 euroa vuodessa ja nykyinen vuosivuokra 4 813,03 euroa.

Molemmille tonteille on myönnetty vapaa siirto-oikeus.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti nro 43073/2 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 25.2.2004 hyväksymän ja 16.4.2004 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 11227 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 800 m² ja rakennusoikeus 1 040 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,3.

Tontilla sijaitsee n. 600 k-m²:n suuruinen pienteollisuusrakennus.

Tontti nro 43073/3 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 25.2.2004 hyväksymän ja 16.4.2004 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 11227 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 764 m² ja rakennusoikeus 993 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,3.

Tontilla sijaitsee n. 430 k-m²:n suuruinen pienteollisuusrakennus.

Tontin vuokra

Vuokranmääräytymisperusteena tulisi käyttää elinkustannusindeksiin sidottua vuokraa, joka vastaa pääoma-arvoa 12 euroa/k-m² (ind. 100). Hinta vastaa nykyhintana 229 euroa/k-m² (ind. 1908). Hinta vastaa alueen tämän hetkistä hintatasoa.

Tonttien asemakaavan mukainen rakennusoikeus vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,3, joka asemakaavassa on esitetty niin, että tonttitehokkuuslukua e=1,0 vastaava rakennusoikeus on maanpäällistä rakennusoikeutta ja tonttitehokkuuslukua e=0,3 vastaava rakennusoikeus maanalaista rakennusoikeutta. Koska tonteilla sijaitsee vuokralaisen omistamat käytössä olevat rakennukset eikä maanalaista rakennusoikeutta voida toteuttaa ilman mittavaa investointia, voidaan esittelijän mielestä vuokranmääräytymisperusteena käyttää tonttitehokkuuslukua e=1,0 vastaavaa rakennusoikeutta.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:

Esittelijä toteaa, että myös tontin 43073/2 uudelleen vuokraus jo tässä vaiheessa on perusteltua, koska po. tontit ovat saman yhtiön hallinnassa.