Päätös

A

Tonttiosaston osastopäällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Helsingin Mäntykukantie 1:lle (Y-tunnus 2697004-8) Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47355 tontin 1 (kiinteistötunnus 91-47-355-1, pinta-ala 1 618 m², os. Kivikonkaari 36) asuntotarkoituksiin 16.9.2015 - 31.12.2080 väliseksi ajaksi seuraavin sekä liitteen 1 mukaisin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 565 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2016 saakka 10 746 euroa, jolloin vuokra-ajalta 16.9.2015 - 31.12.2016 perittävä vuokra on 13 880 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuk- sessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai niihin verrattavaa pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 565 k-m².

2

Vuokralaisella on tonttiin osto-oikeus, joka on voimassa enintään viisi (5) vuotta maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkamisesta.

Vuokralaisella on mahdollisuus käyttää osto-oikeuttaan aikaisintaan, kun tontille rakennettava rakennus/rakennukset on rakennusvalvontaviranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön otettavaksi.

Kauppahinta osto-oikeutta käytettäessä perustuu virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaan rakennusoikeuden yksikköhintaan 28 euroa/k-m² vapaarahoitteisten omistus- ja vuokra-asuntojen osalta.

Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjatun edellä mainitun yksikköhinnan mukaan.

Kaupungilla on kuitenkin kaikissa tapauksissa oikeus periä vähintään edellä mainittuun yksikköhintaan perustuvaa kauppahintaa, joka saadaan kertomalla edellä mainittu yksikköhinta luvulla 19,08 (4/2015, ind. 1908).

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten, asumista palvelevien tilojen osalta ei peritä kauppahintaa.

Mikäli tontin lopullinen yhteenlaskettu kerrosalamäärä lainvoimaisessa rakennusluvassa ylittää tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen vuokran määrittämisen perusteena käytetyn kerrosalamäärän tai mainittu kerrosalamäärä muutoin ylitetään, kaupungilla on oikeus periä ostajalta kultakin ylittävältä kerrosneliömetriltä vastaavaa kauppahintaa.

(A1147-1017)

B

Edelleen tonttiosaston osastopäällikkö päätti merkitä tontille 47355/1 tehdyn lyhyen vuokrauksen A1147- 999 (Attp 13.5.2015, 137 §) päättymään 15.9.2015.

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on ko. tonttia koskevan kaupunginhallituksen varauspäätöksen (25.8.2014, 836 §) mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Kiinteistölautakunta päätti 27.5.2014 (§ 289), että tonttiosaston osastopäällikkö voi päättää tonttien ja alueiden vuokraamisesta silloin, kun varauspäätös on tehty ja vuokrausperusteet on vahvistettu, vuokralainen on muutoin päätetty ennen vuokraamista, tai kun kysymys on sopimuksen uusimisesta tai jatkamisesta. Päätösvallan siirtämistä koskeva päätös on tullut voimaan 1.7.2014 lukien.

Muutoin perustelut ovat liitteenä nro 2 olevan muistion mukaiset.